自今年1月1日起至2014年12月31日止，國內物流企業(yè)的大宗商品倉儲用地將獲得城鎮(zhèn)土地使用稅減半征收的優(yōu)惠。

滿足條件即可享受

通知規(guī)定，對物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。新政將惠及包括工農業(yè)生產、流通、進出口和為居民生活提供倉儲、配送服務的專業(yè)物流企業(yè)。

大宗商品倉儲設施是指倉儲設施占地面積在6000平方米以上的，且儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產品、化肥、農藥、種子、飼料等農產品和農業(yè)生產資料;煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產品和工業(yè)原材料;食品、飲料、藥品、醫(yī)療器械、機電產品、文體用品、出版物等工業(yè)制成品的倉儲設施。

享受稅收優(yōu)惠的倉儲設施用地，包括倉庫庫區(qū)內的各類倉房(含配送中心)、油罐(池)、貨場、曬場(堆場)、罩棚等儲存設施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區(qū)域等物流作業(yè)配套設施的用地。

1萬平方米每年最高省百萬

據了解，當前凡擁有自營倉儲或者出租倉庫的物流倉儲企業(yè)，都要繳納土地使用稅。重慶市2007年起執(zhí)行的《關于調整城鎮(zhèn)土地使用稅等級稅額標準的通知》規(guī)定，重慶市城鎮(zhèn)土地使用稅按八個等級稅額標準：一等每平方米15元至20元，二等12元至16元，三等9元至12元，四等7.5元至10元，五等6元至 8元，六等4.5元至6元，七等3元至4元，八等1.5元至2元。

對于需要大規(guī)模占地的倉儲企業(yè)而言，用地成本甚高。以一個總面積在1 萬平方米大宗商品倉儲設施為例，按照稅額標準最低1.5元每平方米計算，其納城鎮(zhèn)土地使用稅為15萬元，如果享受減半政策，每年就將減少7.5萬元的土地使用稅。而如果按照最高稅額標準20元每平米計算，享受政策后每年則可以減少100萬元的土地使用稅。

緩解倉儲費上漲壓力

“土地稅減半帶給物流倉儲企業(yè)降低成本利好的同時，也相當于為其帶來更多利潤，用以降低終端價格或者擴大再生產，繼而推動整個物流業(yè)的大發(fā)展。”中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院助理研究員蔣震在此前接受媒體采訪時曾表示。

就此，記者聯(lián)系到市物流協(xié)會秘書長焦飛，他介紹說：“我市的物流行業(yè)面臨倉儲設施供需失衡的情況。由于供需的不平衡，目前我市倉儲費不斷上漲，土地使用稅減半政策實施后，能有效緩解其壓力。”

不過鑒于物流整體成本還和油價等多種因素相關，土地稅減半也只能一定程度降低企業(yè)成本，位于服務終端的市民暫時還不能受益。不過國家通過財稅手段降低倉儲用地的征稅比例是一利好，鼓勵物流企業(yè)加大倉儲設施的投入，減輕物流企業(yè)負擔并推動中國物流業(yè)的健康發(fā)展。